Становится все более и более популярным выбор коренных горожан - переехать за город, в свой собственный дом. Немало людей готовы оставить квартиры в мегаполисе ради коттеджей в поселках, но лишь при условии, что новое жилье удовлетворит их стандартам комфорта. Благодаря этому, коттеджное строительство активно развивается в Ленинградской области, где практически в каждом районе можно найти несколько вариантов для потенциальных покупателей, соответствующих их требованиям.

Рынок недвижимости в Ленинградской области начал изменяться в лучшую сторону после кризиса в 2017 году. Покупатели снова проявляют интерес к загородному жилью и земельным участкам для строительства. Согласно данным портала Poselkispb.ru, лидерами рынка являются земельные участки без подряда. В одиннадцати новых коттеджных поселках к продаже предлагаются земельные участки в девяти из них и только два поселка предлагают готовые дома. Средняя стоимость земли за сотку составляет 156 000 рублей, в то время как стоимость готового дома начинается примерно от 9 миллионов рублей.

Самым востребованным на рынке являются земельные участки, расположенные относительно близко к городу. Так, Всеволожский район занимает первое место в рейтинге — 28% всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь. Транспортная доступность является одной из причин популярности этого района, максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Кроме того, район привлекателен своей живописной природой, а также высоким уровнем развития инфраструктуры расположенных здесь коттеджных поселков. Несколько уникальных проектов, таких как поселок люкс-класса «Лукоморье», а также поселки «Янтарный бор» и «Изумrood» уже были реализованы.

Выборгский район занимает второе место в списке лидеров с 17% всех предложений земельных участков. Его привлекательность обусловлена развитой транспортной сетью, близостью к двум крупным городам, Санкт-Петербургу и Выборгу, а также наличием побережья Финского залива.

Ломоносовский район занимает третье место в рейтинге с 14% всех предложений. Этот район славится своей природой, здесь расположены густые хвойные леса и уникальные озера. Также район находится в хорошей транспортной доступности по отношению к городу. Здесь можно приобрести участки в поселках разного класса комфортности, от эконом- до бизнес-уровня. Некоторые примеры таких поселков — это поселок формата Eco Sport «Сочи» и поселок бизнес-класса «Хутор близ Извары».

Гатчинский район занимает четвёртое место в рейтинге со своими 10% предложений. В данном районе пока отсутствует большой спрос на недвижимость, как в Всеволожском или Выборгском районах, поэтому уровень цен более низкий. Однако количество коттеджных поселков здесь значительно меньше, активное строительство в этом районе началось не так давно.

Пятёрку лидеров замыкает Приозерский район с 8% всех предложений. Этот район расположен в одном из самых живописных мест региона — в северо-восточной части Карельского перешейка. Северные озера и хвойные леса делают природу этого района уникальной, а развитая инфраструктура обеспечивает привычный уровень жизни горожан. Единственный недостаток — некоторая удаленность от города. В качестве дачного владения участок в Приозерском районе идеально подходит. Например, поселок «Озеро Отрадное», расположенный на берегу одноименного озера.

Слабый спрос наблюдается на районы, которые находятся относительно далеко от Санкт-Петербурга, такие как Лодейнопольский, Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский. На эти районы приходится менее 1% всех рыночных предложений.

Статья: Стоимость участков в коттеджных поселках

Приобретение участка в коттеджном поселке под Петербургом может оказаться непростой задачей. Всеволожский район и Выборгский район считаются самыми дорогими местами, где цена за квадратный метр достигает соответственно 2583 рублей и 1639 рублей. Бокситогорский и Тихвинский районы имеют самые дешевые цены в среднем от 250 до 320 рублей за квадратный метр.

Однако, стоимость участка напрямую зависит не только от престижности и местоположения района, но и от многих других факторов. Грамотный подход к выбору участка позволит избежать ошибок при покупке. Следует обращать внимание на следующие характеристики:

1. Статус участка. Участки со статусом ИЖС наиболее популярны среди покупателей и являются самыми дорогими, занимая около 56%. Около 29% относится к участкам садоводств, а 5% — ДНП.
2. Размер участка. Стоимость дома в обратной пропорции зависит от размера участка. (Большой дом на маленьком участке скорее всего будет стоить дешевле, чем дом на большем земельном участке.)
3. Близость к водоемам. Цена участка зависит и от близости к естественным или искусственным водоемам. Участки с доступом к водоемам немногим дороже средней цены, не имеющих выхода к ним участков.
4. Геодезические характеристики участка. Особенности почвы, наличие уклона и т.п. существенно влияют на цену. Ценятся участки с искусственно возведенными холмами, поскольку это дает возможность любоваться окрестностями.
5. Удаленность от города. Расположение участка далеко от города может немного снизить его цену.
6. Транспортная доступность. Чем быстрее можно добраться до участка, тем он более дорогой.
7. Инфраструктура. Развитость инфраструктуры поселка прямо влияет на стоимость участка.
8. Наличие коммуникаций. Наличие электричества, газа, водопровода и канализации на участке немного повышает его стоимость, но еще более дорого может обойтись покупка земли без коммуникаций.
9. С подрядом или без. Участок без подрядно-строительной компании будет значительно дешевле, чем с подрядом.
10. Юридический статус. Цена участка с правом собственности обычно выше, чем участка с правом на долгосрочную аренду.
11. Тип поселка и тип здания. Стоимость участков в поселках классов люкс и бизнес в среднем выше, чем в поселках типа комфорт и эконом.

Фото: freepik.com