Участки во Всеволожском районе Ленинградской области: коттеджные поселки жемчужины севера
Треть всех коттеджных поселков Ленинградской области находится в Всеволожском районе, по данным отраслевого консалтингового центра "Петербургская недвижимость". Неудивительно, что этот район лидирует по объему предложений недвижимости различных типов, начиная от готовых коттеджей и заканчивая земельными участками под застройку в бюджетных либо элитных поселках.
И в этой популярности Всеволожского района есть конкретные причины. Район является одним из самых живописных регионов Ленинградской области, благодаря десяткам водоемов, нескончаемым хвойным лесам и знаменитому Ладожскому озеру. Такой красивый и ухоженный район привлекает людей, которые хотят сменить городской стиль жизни на более близкий к природе вариант.
Большинство коттеджных поселков Всеволожского района обладают хорошо развитой инфраструктурой, делая их привлекательными для жизни среди людей, которые предпочитают проживать за городом, но не готовы отказываться от комфорта. Кроме того, район расположен очень близко к Северной столице, что делает его особенно привлекательным для жизни. Некоторые поселки находятся всего в 10 км от города, а Всеволожск является единственным районом Ленинградской области со своей станцией метро — "Девяткино", на территории которого проходят две автомагистрали и развитая сеть железных дорог.
Все эти факторы вместе создают необходимое окружение для потенциальных покупателей недвижимости, которые хотят жить в селе, но не жертвовать комфортом жизни. Если вы решили купить участок здесь, вопрос остается лишь один — какой из них лучше всего подойдет имеено вам?
Во Всеволожске активно продолжается строительство благодаря большому числу застройщиков. Но чаще всего потенциальным покупателям предлагается выбрать: хотят ли они купить участок с подрядом или без. Разберемся, в чем заключаются эти варианты.
Выбирая участок с подрядом, покупатель получает не только земельный участок, но и услуги по строительству жилья на нем. Как правило, застройщики сами заключают договоры с подрядчиками на возведение дома, причем услуги могут быть предоставлены как в комплексе, так и поэтапно. Плюсом данного варианта является готовность дома к заселению. Однако следует учитывать, что компании-застройщики могут накручивать цены на услуги подрядчика, что существенно увеличивает стоимость строительства на участке.
Участок без подряда - это выбор тех, кто хочет возведения дома на свой вкус и по своему проекту. Такой вариант позволяет значительно экономить, но потребует больших усилий и времени. Владелец будет самостоятельно искать подрядчиков на выполнение определенных работ и контролировать их. Без подряда также можно возвести дом поэтапно в зависимости от наличия средств.
Итак, выбирать участок с подрядом или без подряда решать вам. Главное - понимать, что каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки, а также учитывать свои желания и возможности.
Продажа участка с подрядом – относительно новый формат строительства, который предусматривает заключение договора с застройщиком на возведение объекта по плану, разработанному застройщиком, а не построения дома в соответствии с архитектурными требованиями покупателя. Этот метод обосновывается необходимостью соблюдения общего стиля коттеджного поселка, который включает в себя не только облик каждого отдельного дома, но и внешний вид всей территории.
Обращаясь за услугами подрядчика, клиент получает возможность избежать разноплановых построек, которые недопустимы в коттеджных поселках класса люкс или бизнес. Конечно, данный вариант может обойтись дороже, но если для клиента время ценится больше, чем деньги, то участок с подрядом может стать наиболее удобным вариантом. Главное здесь – заключение максимально прозрачного договора с очередным застройщиком, в котором нужно определить сроки строительства и сдачи объектов, подвести коммуникации, а также описать дом и все подсобные помещения, которые будут построены. Такой подход необходим для того, чтобы избежать повышения цены на строительство и проблем со сроками сдачи объекта.
Приобретая участок с подрядом, покупатель избавляется от необходимости заниматься строительством самому и защищает себя от изменения цен на рынке стройматериалов, что может привести к замораживанию процесса строительства на неопределенный срок. Оплачивая фиксированную сумму за участок с подрядом, покупатель может значительно упростить процесс строительства и сократить временные затраты.
Продажа участка без привлечения подрядной организации является наиболее распространенной среди покупателей. Раньше основной способ продажи земельных участков именно так и осуществлялся. В этом случае, человек, приобретая понравившийся участок, сам определял, когда, что и как строить на нем. Выбор проекта, приобретение строительных материалов, подписание контракта с строительной бригадой - все это решал владелец участка. Это экономически выгодное решение, так как покупка участка без подрядной организации может быть значительно дешевле.
Как отмечают эксперты, при покупке участка без подрядной организации возможно сэкономить до 40% по сравнению с покупкой участка с подрядом. Экономия также может проявиться при выборе строительных материалов, поскольку контролировать процесс закупки может лично владелец участка, который выбирает наиболее выгодные цены. Кроме того, отсутствует проблема с сроками строительства - процесс можно начать и закончить в любое время, а также можно законсервировать участок. Кроме того, темпы строительства можно обусловить финансовыми возможностями, то есть построить дом поэтапно. Однако самостоятельное строительство должно осуществляться только при наличии определенного опыта в этом деле. Нередко практика показывает, что строительство затягивается или приостанавливается по разным причинам, а переезд в новый дом откладывается на неопределенный срок. Как выбрать вариант покупки участка - это решение принимается каждым человеком самостоятельно, учитывая свои потребности и возможности.
Вы можете выбрать коттеджный участок вместе с готовым домом, если не хотите ожидать завершения строительства или строиться самостоятельно. Этот вариант имеет множество преимуществ.
Во-первых, вы можете оценить объект сразу, включая дом, приусадебный участок и поселок в целом. Вы сможете сразу узнать качество строительства и отделки, коммуникации, внутрипоселковой инфраструктуры и уровень застройки.
Во-вторых, вы можете переехать в дом сразу после покупки, не откладывая это на будущее.
В-третьих, полная оплата дома избавляет вас от рисков, связанных со строительством, таких как повышение цен на стройматериалы и услуги рабочих.
В-четвертых, коттеджные поселки с готовыми домами обычно имеют удобные коммуникации и инфраструктуру, такие как водопровод, газопровод, канализация, подъездные пути и т.д. Как только вы становитесь владельцем готового дома, вы можете сразу начинать комфортно жить в нем.
Однако, чтобы получить все преимущества жизни в готовом доме, необходимо правильно выбрать коттеджный поселок. Есть несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе будущего места жительства:
- Собственником всего поселка должна быть одна компания, которая осуществляет застройку и продажу участков.
- Степень застройки и заселения поселка. Важно узнать количество построенных домов, инженерных коммуникаций и сетей на территории поселка.
- Наличие инфраструктуры. Должны быть магазины, зоны отдыха, детские площадки, аптеки и другие социальные объекты. Также желательно наличие природных объектов, таких как лес, парк или озеро.
- Транспортная доступность. Важно иметь возможность быстро добираться до города. Должен существовать выбор транспорта, например, автомобильный или железнодорожный.
- Стоимость последующего содержания коттеджа должна быть умеренной и прозрачной.
Цена готового дома в коттеджном поселке будет выше, чем за пустой участок, но в некоторых случаях это того стоит.
Различие в стоимости загородной недвижимости во Всеволожском районе зависит от множества факторов, включая расстояние от города, наличие транспорта и коммуникаций, а также экологические особенности региона. Стоимость домов и участков может сильно различаться даже в пределах одного поселка, зависит это от площади, отделки и расположения.
Какие же цены можно ожидать в районе? Специалисты говорят, что предложения по земельным участкам без подряда чрезвычайно разнообразны и могут варьироваться от 50 000 до 750 000 рублей за одну сотку в коттеджных поселках. Однако, наиболее распространенная ценовая категория составляет 100 000–200 000 рублей за сотку. Если продавец предлагает цену ниже этой суммы, то есть риск столкнуться со скрытыми платежами или невыполнением обещаний. Стоимость участков с минимальной инженерной подготовкой колеблется от 60 000 до 80 000 рублей за сотку. Обычно стоимость включает только электричество, а подведение газа и водопровода осуществляются за дополнительную плату.
Согласно данным портала Fazenda.spb.ru, средняя цена на одну сотку земли в Всеволожском районе на январь 2018 года составляла 227 892,2 рублей.
Стоимость готового дома с участком также может быть различной и зависит от ряда факторов, упоминавшихся выше. В настоящее время наиболее востребованными во Всеволожском районе являются дома площадью 100–200 м² по цене от 4 до 7 миллионов рублей. Согласно Fazenda.spb.ru, средняя стоимость домовладения составляет 18 177 561,7 рублей.
Класс коттеджного поселка также оказывает влияние на цену объекта недвижимости. В элитном поселке «Янтарный бор» сотка земли может стоить от 300 000 рублей. В уникальном поселке класса люкс «Лукоморье» цены на домовладения варьируются от 29 900 000 до 170 000 000 рублей в зависимости от площади и места расположения объекта. Однако коттеджный поселок «Изумrood» может порадовать более доступными ценами: стоимость домовладения здесь начинается от 21 000 000 рублей и не превышает 29 900 000 рублей.
Если покупатель заинтересовался Всеволожским районом, то ему остается определиться с конкретным местом будущего проживания. В этом случае помощь специалиста может быть очень полезной.
Фото: freepik.com