Выбираем недвижимость в Одинцовском районе: инструкция для потенциальных покупателей

Приобретение жилья - дело не только приятное, но и очень трудное. Многие московские молодые семьи и приезжие составляют планы на будущее уже с мыслью о покупке квартиры, апартаментов или студии в столице или Подмосковье. И, конечно же, когда покупатели получают желанные ключи от нового дома, то они невероятно счастливы.

Однако, необходимо помнить, что до момента получения ключей предстоит решить множество сложных задач: выбрать район для будущего проживания, застройщика, оформить сделку и документы, а также дождаться готовности объекта.

Потенциальные покупатели жилья часто стремятся облегчить и ускорить процесс приобретения недвижимости, обращая внимание в первую очередь на престижные районы, где множество ЖК строят надежные застройщики с хорошей репутацией. Один из таких районов - Одинцовский.

За и против покупки недвижимости в Одинцовском районе

Одинцовский район в Московской области находится к западу от столицы и граничит с тремя округами Москвы. На сегодняшний день наиболее интересны для покупки недвижимости здесь являются Одинцово, Звенигород, Голицыно и поселок Горки-10.

История района насчитывает века. Уже в начале нашей эры здесь были городища и поселения. В XIV веке было основано селение Одинцово, названное в честь владельца этих земель – Андрея Одинца, сподвижника Дмитрия Донского. Сегодня Одинцовское направление – одно из самых престижных и здесь располагаются поселки Рублевки, обитателями которых являются политики, бизнесмены и звезды шоу-бизнеса.

Близость к Москве и высокие темпы строительства не могли не повлиять на развитие инфраструктуры. Каждый год здесь открываются новые детские сады, развлекательные центры, клиники, салоны красоты и магазины, производится капитальный ремонт учебных заведений, а местные достопримечательности, например, историко-литературный заповедник А.С. Пушкина, дом-музей Пастернака теперь не испытывают недостатка в посетителях.

Экология Одинцовского района также заслуживает внимания, поскольку считается одним из наиболее благополучных в этом плане. Здесь нет промышленных предприятий, зато есть заказники и заповедники регионального и местного значения.

Однако стоимость недвижимости в Одинцовском районе существенно разнится. Квартиру в новостройке, например, в Горках-10 или в Одинцово, можно купить дешевле, чем во многих других областях Подмосковья и даже Новой Москвы, тогда как цены на коттеджи и участки здесь одни из самых высоких.

Обобщая вышесказанное, можно привести аргументы за и против покупки жилья в Одинцовском районе. За покупку говорят хорошая экологическая обстановка, престижность, богатая история района, его развитая инфраструктура, близость к Москве и относительно невысокие цены на недвижимость эконом-класса. Однако в некоторых случаях от покупки жилья в Одинцовском районе можно отказаться из-за пробок, иногда возникающих на въезде на Рублево-Успенское шоссе, а также, если вы хотите купить недорогую "вторичку" или дом (эта категория жилья здесь очень дорогая).

Рынок недвижимости Одинцовского района несмотря на общий спад демонстрирует заметный рост. В настоящее время активно «сдаются» новые ЖК и малоэтажные проекты, а также вторичная недвижимость, как от инвесторов, так и от собственников. Как утверждают эксперты, основную долю составляют квартиры вторичного жилого фонда и новостроек, причем вакантных предложений новостроек значительно больше (около 4350 предложений против 2150 соответственно).

В начале 2015 года, в связи с экономической нестабильностью, спрос также показывал некоторый спад, однако, как отмечают эксперты из Агентства столичной недвижимости, начиная с августа текущего года ситуация должна выправиться благодаря предложениям застройщиков, предлагающих весьма выгодные акции и скидки (в среднем 5-10% от цены), а также благодаря программе льготного ипотечного кредитования, продвигаемой государством. Также, как отмечают эксперты, рынок подмосковной недвижимости сейчас «держится» за счет тех, кто планировал купить недвижимость в пределах МКАДа или в Новой Москве, но из-за роста ипотечных ставок не смог этого позволить.

Соотношение различных категорий стоимости жилья на рынке в середине 2015 года было следующим: квартиры и студии стоимостью до 4000000 рублей составляли около 50% от всего объема рынка, квартиры и таунхаусы от 4000000 до 10000000 рублей — 35%, а на сегмент премиум (от 10000000 рублей) приходилось примерно 15% предложений.

Наиболее перспективными в плане покупки недвижимости и развития рынка недвижимости сейчас считаются Горки-10, город Одинцово, поселки Большие Вяземы и Лесной городок. Наиболее развитая инфраструктура находится в Одинцово и Горках-10, где строятся несколько ЖК.

Согласно экспертным прогнозам инвестиционного холдинга «ФИНАМ», к концу 2015 года годовой рост цен на первичную недвижимость достигнет 2%.

Отметим, что самым выгодным вариантом для покупки жилья будет покупка квартиры в недостроенном доме. Покупать лучше напрямую у застройщика, так как есть шанс сэкономить до 10% от рыночной стоимости жилья. Приобретение квартиры на стадии строительства также может стать хорошим инвестиционным вложением, особенно если учесть катастрофический уровень инфляции в стране.

Рынок недвижимости в Одинцовском районе продолжает активно развиваться. На данный момент уже существует около 75 жилых комплексов и малоэтажных домов, которые находятся на разных стадиях строительства. К тому же, каждый месяц появляются новые объекты. Основная активность застройщиков сосредоточена в районах, таких как Горки-10, Одинцово и других прилегающих к ним населенных пунктах, а также в Новоивановском и Жаворонках. Такой интерес объясняется прежде всего желанием возвести жилье в регионах, привлекательных для покупателей, с хорошей инфраструктурой, возможностью трудоустройства и близостью к шоссе или железной дороге.

В настоящее время на рынке представлено множество различных предложений по недвижимости разных ценовых категорий: от экономичных квартир-студий до роскошных многокомнатных апартаментов премиум-класса. Например, в жилом комплексе "Успенский" можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37,7 квадратных метров по цене 2 371 000 рублей, а двухкомнатную площадью 66,8 квадратных метров - за около 4 111 000 рублей. В жилом комплексе "Ромашково" квартиры уже дороже: цены начинаются от 4 600 000 рублей за однокомнатную площадью 43 квадратных метра и от 6 270 000 рублей за двухкомнатную. Отдельно стоит выделить жилой комплекс "Академгородок Сколково", где стартовая цена на однокомнатную квартиру 45 квадратных метров составляет 7 600 000 рублей.

Как правильно выбрать квартиру?

Выбрав подходящий вариант жилья, следующий этап - оформление сделки. Чтобы все шло максимально гладко и не возникало юридических проблем, важно обратить внимание на несколько моментов:

• Дом, в котором покупается квартира, должен отвечать всем требованиям: находиться на земле, оформленной в соответствии с требованиями к жилым постройкам, а также все коммуникации в квартирах должны работать исправно. Наличие подземной парковки или парковки перед домом, развитой инфраструктуры в районе и хорошей транспортной доступности также будет являться неоспоримым преимуществом в пользу используемого предложения.
• Застройщик должен не только иметь документы на землю, но и иметь разрешение на возведение жилых домов на этой земле. Проектная декларация должна быть открыта для общественного доступа. Если компания предлагает ипотеку, она должна быть аккредитована в банке.
• Сейчас почти все новостройки строятся на долевой основе в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Объект должен быть застрахован, чтобы минимизировать риск потери денег в случае непредвиденных обстоятельств.

При выборе квартиры обязательно учтите и выгодные предложения разных застройщиков: беспроцентная рассрочка или сниженная ставка по ипотеке (например, участие компании в ипотечном кредитовании военных, госслужащих и т.д.), скидки на жилье, наличие у компании-застройщика нескольких банков-партнеров.

Итак, Одинцовский район становится одним из самых популярных направлений для тех, кто хочет купить квартиру недалеко от Москвы и по приемлемым ценам. Однако окончательный выбор всегда остается за покупателем, который должен быть внимательным при проверке документов и заключении сделки.

Фото: freepik.com