В 90-е годы прошлого века Кипр стал называться "русским островом-дачей". До 75 000 людей из России проживает здесь, по разным оценкам. Многим из них было предоставлено гражданство Кипра, и они стали резидентами Евросоюза. Если вы планируете переехать в живописную и теплую страну у Средиземного моря, то следует узнать о некоторых подробностях.

Жизнь на Кипре: покупка недвижимости: за и против

Желание жить на Кипре появляется у многих, однако какие подводные камни могут подстерегать вас при покупке жилья на острове, и стоит ли затевать такой шаг?

Природа и климат. Кипр – рай для любителей чистого воздуха и прекрасной погоды. Ввиду отсутствия промышленных объектов, на острове, с точки зрения экологии, намного чище, чем в материковой Европе. Кипр славится своим средиземноморским климатом, который предвещает мягкие зимы и жаркое лето, а также более 300 солнечных дней в году. Также на острове можно посетить потрясающие места и наслаждаться историческими памятниками.

Получение гражданства ЕС. Приобретение недвижимости на Кипре дает возможность получить гражданство Кипра, являющегося частью Евросоюза. Для этого достаточно купить недвижимость стоимостью более 2 миллионов евро. Необходимо помнить, что гражданство передается по наследству, и недвижимость можно продать через 3 года, сохраняя одну единицу жилья стоимостью не менее 500 000 евро. Помимо этого, теперь гражданство могут получить и родители основных заявителей, купившие недвижимость для проживания стоимостью от 500 000 евро. Однако, минимальная планка может измениться в любой момент.

Возможность получения временного вид на жительство (ВНЖ). Покупка недвижимости на Кипре дает право на получение временного вид на жительство. При этом, его необходимо периодически продлевать, чтобы иметь возможность жить на острове.

Цены в стране. Местные продукты на Кипре всегда свежие и доступны по низким ценам. Рестораны, где можно вкусно поесть и не потратить много денег, также хорошо представлены на острове. Есть возможность дешево перемещаться на автобусах и маршрутных такси.

Возможности для ведения бизнеса. Иностранцы могут вести легальный бизнес на острове. Для этого достаточно зарегистрировать юрлицо, имеющее юридический адрес, директора и секретаря, которые являются резидентами Кипра.

Инвестиционная привлекательность. Доходность сдачи жилья в аренду на Кипре достаточно высока. Также, на острове невысокие налоги на недвижимость.

Однако при выборе жилья на Кипре, стоит учитывать следующие моменты:

• Кипр – остров вулканического происхождения, сейсмоактивный. Перед покупкой недвижимости необходимо проверять качество объектов и выбирать надежных застройщиков.
• Островная жизнь может быть непривычной для людей, привыкших к большим расстояниям. Также на Кипре дорогие цены на продукты в супермаркетах, которые часто привозятся с материка.
• Для детей, желающих посещать государственную школу на Кипре, необходимо знание языка.
• Высокие цены на электроэнергию на Кипре, вызванные необходимостью в использовании кондиционеров на протяжении всего года.

Несмотря на все эти трудности, очень многие россияне выбирают Кипр для переезда и получения гражданства или ВНЖ. Для тех, кто решил присоединиться к ним, стоит тщательно выбирать недвижимость на острове.

Гид по покупке недвижимости на Кипре: проживание у берега голубого моря.

Предложений по жилью на Кипре для россиян насчитывается около 10 000, где примерно половина находится в Лимассоле, а около трети в Пафосе. Дома и виллы признаются наиболее востребованными, после них идут апартаменты с небольшим отрывом и таунхаусы, количество которых ограничено всего несколькими сотнями.

Недвижимость на Кипре: все, что нужно знать о покупке дома

Приобретение дома на Кипре - мечта для многих. Обычно, люди ищут дома на побережье, с бассейном, большим участком сада или даже полем для гольфа. При этом, покупатели домов на Кипре делятся на две основные категории: люди в возрасте 45-60 лет ищут курортную недвижимость для спокойного семейного отдыха, а людям 35-50 лет часто нужны дома для более динамичной жизни, с вечеринками и развлечениями.

Престижно и выгодно иметь собственный дом на Кипре, но не стоит забывать, что даже небольшая вилла требует штата прислуги и охранной системы, если вы не планируете жить на острове круглый год. Хорошим вариантом может стать покупка виллы в охраняемых комплексах с собственной инфраструктурой.

Самыми прославленными курортными зонами Кипра являются Пафос и Лимассол, где приобретение домов имеет наибольшую инвестиционную привлекательность. Разброс цен на недвижимость в этом регионе довольно велик и колеблется от нескольких сотен тысяч евро до нескольких миллионов. Содержание виллы с бассейном (коммунальные платежи, страховка, уборка и вывоз мусора) обходится в среднем в 2900 евро в год.

Сегодня приобретать недвижимость на Кипре выгодно, так как цены начали расти после падения в 2016 году. Дома обычно покупаются для собственного отдыха, однако для сдачи в аренду дома приобретать невыгодно, так как окупится такое вложение только через 25-30 лет.

Особенно популярна на Кипре так называемая гольф-недвижимость. Это элегантные двухэтажные дома на 3-4 спальни, с панорамными окнами и верандами, общей крытой площадью 150-300 квадратных метров. Бассейн может быть оборудован во внутреннем дворике или на внешнем участке. Гольф-недвижимость проектируется и строится таким образом, чтобы обеспечить доступность полей для гольфа и уединенное проживание на вилле. Стоимость такого жилья в горах недалеко от Пафоса составляет от 2 500 000 евро. Похожая вилла на 2 спальни в престижном пригороде Пафоса с развитой инфраструктурой может стоить от 460 000 евро. Эксклюзивная вилла на 3-4 спальни в Полисе в 150 м от моря будет стоить от 655 000 евро.

Апартаменты: кто имеет на них потенциальный спрос?

Апартаменты - это идеальный выбор для молодых семей, которые имеют одного или двух детей, для бизнесменов и тех, кто планирует провести несколько месяцев в году на отдыхе у моря на Кипре.

Плюсы и минусы приобретения апартаментов

Самое главное преимущество апартаментов состоит в том, что уезжая надолго, их можно легко «законсервировать», не требуя специальной охраны или ухода, а также их легко сдать в аренду туристам. Однако при выборе района следует быть предельно внимательными. В тихих нетуристических кварталах часто селятся мигранты из Восточной Европы, приехавшие на заработки. Такое соседство может быть неблагоприятным.

Какой город выбрать для покупки апартаментов?

Деловые люди обычно приобретают апартаменты в столице Кипра - Никосии, в Лимассоле и в курортных местах для отдыха.

Стоимость апартаментов

Это недорогая недвижимость, хотя также есть варианты VIP-класса. В среднем, цены на комфортабельные апартаменты начинаются от 200 000 евро со стоимостью содержания около 1 200 евро в год. Те, кто ищет варианты по цене до 150 000 евро, должны тщательно проверить все условия. Найти оптимальное соотношение цены и качества бывает непросто.

Альтернативный вариант: небоскребы в Лимассоле

В Лимассоле строят первый небоскреб на первой береговой линии в деловой части города. Это 37-этажное здание, созданное архитекторами знаменитой компании Atkins и WKK Буж Аль Араб. Все апартаменты в башне обладают фантастическим видом на море и имеют площадь от 130 квадратных метров и выше. Хотя стоимость этих апартаментов высока, они являются престижными и рентабельными вложениями.

Таунхаусы — наименее распространенный тип недвижимости на Кипре. Это формат жилья, созданный в Великобритании. Они представляют собой небольшой дом на несколько квартир, каждая из которых имеет свой отдельный вход с улицы. Жилье двухэтажное, где на первом этаже находятся холл, кухня и гостиная, а на втором — спальни.

Таунхаусы предназначены для людей, которые не склонны брать на себя все заботы хозяина частного дома и в то же время хотят иметь меньше соседей, чем в апартаментах. Они редко сдаются в аренду, поэтому на вторичном рынке их можно приобрести в хорошем состоянии.

Тем не менее, имеются и недостатки. Таунхаусы были разработаны в Великобритании, так что вашими соседями, вероятно, будут англичане. Для постоянного проживания это может быть неудобно, особенно если вы собираетесь переехать с пожилыми родителями, которым важна возможность общаться на русском языке. Также для комфортного проживания потребуется личный автотранспорт. Несмотря на это, таунхаусы обычно располагаются в поселках с полной необходимой инфраструктурой.

Таунхаусы можно найти в паре-тройке километров от крупных курортных городов Кипра, популярных среди россиян. Это уютные местечки у моря, несколько удаленные от туристической жизни. Цены на таунхаусы начинаются от 150 000 евро и доходят до 500 000 евро. Годовое содержание обойдется примерно в 1200 евро.

Если вы хотите приобрести таунхаус в кипрском стиле, из натурального камня, с терракотовой крышей и просторными террасами, окруженный парковой зоной с бассейном, то он может обойтись вам от 348 000 евро.

Кстати, выбирать таунхаус необходимо со всей ответственностью. Некоторым покупателям приходится посмотреть 50-70 объектов, чтобы определиться. Тем не менее, обратиться к надежному застройщику является самым лучшим вариантом, который сэкономит вам время, силы и деньги.

Фото: freepik.com