Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план земельного участка?

Межевой план - это документ, который определяет границы земельного участка. Для его составления необходимо выполнить ряд инженерно-геодезических работ, с помощью которых устанавливают фактическое местоположение участка, рассчитывают его площадь и закрепляют границы. После этого межевой план заверяется официальным лицом.

Никто не вправе навязывать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако некоторые хозяева участков боятся его проведения. С 2008 года закон «О государственном кадастре недвижимости» отменил обязательное межевание для оформления земельных участков. В настоящее время эту процедуру проводят только по желанию владельца. Контроль над распиской о проведении межевания полностью принадлежит вам. Тем не менее, есть области, где межевой план является неотъемлемой необходимостью. Рассмотрим, в каких случаях межевание может помочь владельцу земельного участка.

• Если вы намереваетесь поделить большой участок на мелкие, а затем зарегистрировать каждый из них отдельно.
• Если границы вашего участка были изменены.
• Если площадь должна быть уточнена, чтобы будущие расходы, такие как арендная плата или затраты на налоги за землю, были снижены.
• Если у вас возникают сложности в отношениях с соседями – конфликт между владельцами соседних земельных участков из-за границ земельных владений.
• Если земельный участок, которым вы владеете, является объектом высокого спроса на рынке.
• Если на ваш участок претендуют третьи лица, которые ссылаются на свои права на земельный участок.
• Если вы хотите продать земельный участок и вам нужно увеличить его рыночную стоимость.

Согласно закону, проведение межевания необходимо в любом случае, если вы собираетесь проводить какие-либо юридические операции с землей.

Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.

Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.

Существует несколько типов межевых планов, их порядок оформления зависит от целей, которые ставятся при составлении документа.

Первый тип межевого плана составляется при объединении нескольких участков смежных границ. Для этого все участки должны быть на кадастровом учете, в Росреестре инженер получает данные об их границах для проверки возможности их объединения. Изменения границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана составляется при перераспределении участков, который включает в себя два плана - на объединение участков и на их последующее разделение по новым границам. Этот тип плана позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ участка, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, производит замеры и при необходимости подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы исключить в будущем претензии о нарушении границ.

Несмотря на то что межевый план имеет схожие черты с планом границ участка (также изображает границы участка), важно понимать, что межевой план отражает образование границ и изменение границ владения в прошлом.

Статья описывает необходимые действия и документы, требуемые для подготовки межевого плана. Как говорится в тексте, процесс подготовки плана может занять от одной недели до полутора месяцев - все зависит от профессионализма выбранного кадастрового инженера и наличия полной и корректной информации об участке и его границах.

Первым шагом, чтобы получить межевой план, необходимо выбрать кадастрового инженера. От его профессионализма зависит точность и аккуратность составления плана, а также длительность всей процедуры.

Кроме того, для составления межевого плана необходимо предоставить ряд документов. К списку нужных документов относятся заявление, свидетельство о регистрации участка, правовые документы, удостоверение личности для физических лиц (или уставные документы для юридических), документы БТИ о наличии на участке строений, кадастровая выписка об участке, а также кадастровый план территории, на которой находится данный участок. Список может меняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Процесс подготовки плана состоит из нескольких этапов. Они включают сбор информации об участке, анализ полученных сведений, согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, проведение геодезической съемки и анализ ее результатов, оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган, а также получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения.

Готовый межевой план печатается, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который проводил работы. Заинтересованные в границах участка лица подписывают документ на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Тема статьи: Стоимость составления межевого плана земельного участка

Цена на услуги по составлению межевого плана зависит от нескольких факторов, которые необходимо учитывать. К примеру, важно понимать, что оказание качественных услуг в любой области не может быть дешевым удовольствием, а геодезические работы в данном случае не являются исключением.

Стоимость также сильно зависит от географического положения земельного участка: чем дальше от столицы, тем выше будут командировочные расходы кадастрового инженера и, соответственно, цена на услуги составления межевого плана.

Кроме того, влияние на цену имеет площадь земельного участка: цена будет пропорционально увеличиваться в зависимости от площади. Также стоимость услуг может различаться в зависимости от того, кто является потенциальным заказчиком межевого плана: для юридических лиц цена традиционно выше.

Однако, следует отметить, что крупные кадастровые бюро и геодезические агентства как правило готовы идти на встречу клиенту и предоставлять возможность согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально.

Фото: freepik.com