Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве?
Сейчас все больше жителей Москвы решаются на сдачу своих квартир в аренду. И несмотря на то, что спрос на жилье в Москве высок, и тысячи иногородних готовы платить высокую цену за квартиру внутри МКАД, не все собственники могут найти новых жильцов в короткие сроки.
На данный момент на территории столицы существует более 20 000 сдающихся в аренду квартир. И хотя выбор предложений довольно многообразен, эксперты заметили, что потенциальные арендаторы стали более требовательны к качеству предоставляемой квартиры и условиям договора. Собственники, не владеющие принципами рынка недвижимости, скорее всего, не достигнут прибыльных сделок. Чтобы быстро и успешно сдать квартиру в Москве, необходимо учесть множество важных нюансов.
Первый вопрос, который возникает у собственника недвижимости, который решил заработать на своем имуществе, это "Сдать квартиру самостоятельно или через посредника?".
Кажется, что самый простой и безопасный вариант - это сдать квартиру знакомым, если есть те, кто заинтересован в ее съеме. Однако, как правило, друзьям квартиры сдают по цене значительно ниже рыночной. Кроме того, любой финансовый вопрос может испортить дружеские отношения.
Вы можете попытаться найти жильцов самостоятельно, разместив объявление на интернет-портале. Тем не менее, в этом случае вам придется справиться с оформлением правильного договора, указав четкие права и обязанности обеих сторон. Даже малейшая ошибка может привести к тому, что договор не будет иметь юридической силы, что, в свою очередь, означает, что вы не сможете разрешить возникшие проблемы с арендатором. Кроме того, не забывайте о том, что количество мошенников, которые "охотятся" на владельцев квартир, просто огромно. Они могут перепродать квартиру или даже продать ее по фальшивым документам.
Самый безопасный способ сдать квартиру - обратиться в агентство с хорошей репутацией. В таком случае вам помогут подобрать подходящих жильцов и составят индивидуальный договор, включая в него ваши личные пожелания, такие как запрет на домашних животных или проведение ремонта без вашего разрешения. При желании агент может помочь застраховать квартиру и ценное имущество, которое в ней находится. Еще одним плюсом является то, что вы не будете вынуждены самостоятельно показывать жилье потенциальным арендаторам - риэлтор возьмет на себя все контакты с ними. При этом все услуги агентства будут для вас бесплатными.
Документы, необходимые для безопасной сдачи в аренду квартиры
Договор найма квартиры – это официальный документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Чтобы подписать такой документ, необходимо заранее подготовить некоторые документы.
Первым на списке необходимых документов является паспорт владельца квартиры. Также для доказательства собственности на жилье необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а также свидетельство о государственной регистрации права. Если собственность на квартиру была получена в 2016 году, важно также предоставить выписку из ЕГР.
Далее необходимы документы, обеспечивающие информацию обо всех собственниках квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лицах. Это договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая. Каждый из собственников и постоянно проживающих в квартире совершеннолетних лиц должен также подписать договор найма и подтвердить свое согласие с его условиями.
После подготовки всех необходимых документов займемся составлением договора найма квартиры. Лучше всего, если это делает профессиональный юрист риэлторской компании. Примеры договоров, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы.
Перед тем, как подписать договор, важно проверить правильность указанных в нем паспортных данных арендатора. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше. Также в договоре должны быть указаны точный адрес квартиры, сведения о лицах, которые будут проживать в квартире, точная стоимость аренды, условия досрочного расторжения договора и многое другое.
Не лишним будет составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору. Важно упомянуть дорогую мебель и технику, так как это может потребоваться в случае возникновения споров.
Как сдать квартиру в аренду без лишних затрат
Перед тем, как обращаться в агентство, необходимо приготовить свою квартиру для сдачи. Конечно, делать капитальный ремонт не обязательно, но важно, чтобы квартира была чистой и аккуратной. Ремонтные работы могут ограничиться минимальным косметическим ремонтом или генеральной уборкой. Убедитесь, что все краны и стоки работают исправно, дверной замок не заедает, а техника функционирует без сбоев.
Наиболее привлекательным для потенциальных жильцов считается квартира, оснащенная всем необходимым. Холодильник, плита и стиральная машина - это то минимальное количество, которое необходимо иметь. Согласие на жизнь в неблагоприятных условиях может нанести ущерб репутации нанимателя, поэтому имеет смысл обратить внимание на порядочность и платежеспособность арендатора.
Мебель также играет немаловажную роль в привлечении потенциальных жильцов. Важно оценить качество и количество мебели, а также убрать всю старую и неисправную мебель. Даже несложная и недорогая новая мебель может значительно повысить интерес жильцов.
Спрос на квартиры заметно колеблется в зависимости от времени года. Лучшее время для сдачи квартиры в аренду – это лето и осень, с конца июля по октябрь. В этот период можно найти арендатора по более выгодной цене, при этом стоимость аренды немного повышается - примерно на 5-7%. Осенью многие решают сменить жилище, поэтому выбирайте подходящий момент и обращайтесь в агентство именно в эти месяцы.
При сдаче больших многокомнатных квартир можно столкнуться с вопросом: сдать все целиком или каждую комнату отдельно. Лучшей стратегией будет сдача каждой комнаты отдельно, так как спрос на однокомнатные квартиры и комнаты намного выше, а цены будут соответственно выше.
Цена на аренду квартиры зависит от многих факторов, таких как качество ремонта и наличие техники, срок аренды, расположение и расстояние до метро. Расположение квартиры может значительно повлиять на стоимость. Например, квартиры в Центральном округе Москвы будут стоить гораздо дороже, чем в других округах.
Чтобы успешно сдать квартиру в аренду, необходимо правильно оценить ее рыночную стоимость и не завышать цену. Соблюдение этих нехитрых мер помогут агенту быстро найти подходящего арендатора.
Фото: freepik.com