Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
На сегодняшний день многие россияне стремятся приобрести элитную недвижимость за границей. Чтобы сделать правильный выбор, стоит изучить цены и особенности жилья в различных странах.
Согласно предложениям со стороны риелторских агентств, специализирующихся на иностранной недвижимости, наиболее популярными и привлекательными для инвесторов-россиян являются несколько направлений.
Италия – это чудесная страна с апельсиновыми рощами, незабываемым гостеприимством и вкусной средиземноморской кухней. Многие русские туристы охотно приезжают сюда на длительные отпуска и даже покупают себе квартиры. Страна отличается очень мягким отношением к покупке жилья нерезидентами, ограничения практически отсутствуют, а при желании можно даже получить ВНЖ.
Самыми востребованными направлениями на рынке элитной недвижимости являются Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – популярных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а в курортных зонах – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры сегодня колеблются в широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. Однако в 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Европе в некоторых районах Италии наблюдался спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Но, по мнению экспертов, такая ситуация изменится уже к 2020 году и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Сегодня все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, смотрят на жилой сектор Италии, рассматривая вложения в этой области как перспективные и выгодные.
Испания – это одна из немногих стран, которые продолжают оставаться местом притяжения для российских туристов и инвесторов на протяжении многих лет. Отличное сочетание гор и моря, потрясающая природа и благоприятный климат завоевывают сердца граждан России и заставляют их возвращаться в Испанию снова и снова. Ограничения на покупку недвижимости здесь отсутствуют, что делает эту страну привлекательной для тех, кто решил вложить свои средства в недвижимость за рубежом. Помимо квартир и вилл, иностранные граждане имеют возможность купить нежилое здание для ведения бизнеса или земельный участок. Большим преимуществом является легкость получения ВНЖ для тех, кто намерен пребывать в Испании длительное время. Для этого нужно лишь купить недвижимость стоимостью от 500 000 €.
Юго-восточное побережье Испании, с его курортными зонами, такими как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага, остается наиболее популярным среди российских покупателей. Кроме того, отличным вложением средств является недвижимость на Тенерифе, которая является крупнейшим островом группы Канарских островов. Климат в этих местах гарантирует благоприятные условия для отдыха – температура даже зимой редко опускается до нуля, а летом здесь находится настоящий рай для любителей пляжного отдыха.
Как правило, на рынке недвижимости Испании представлены виллы, коттеджи, и в меньшей степени – квартиры в курортных районах. Стоимость жилой недвижимости начинается от 1 млн. евро, и основная часть предложений находится в диапазоне до 10 млн. евро. Спрос на недвижимость на прибрежной линии стабилен, особенно на виллы, расположенные у моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах рынок жилья стабилизировался, и многие эксперты прогнозируют его рост в ближайшее время. Поэтому Испанию можно с уверенностью отнести к самым перспективным странам с точки зрения инвестиционной привлекательности.
Лазурный Берег Франции всегда был привлекателен для ценителей роскошного жилья и туристов из высших слоев общества благодаря своему идеальному климату и яркой природе. В прошлом здесь отдыхали русские аристократы, писатели и поэты, легендарные певцы и композиторы. За прошедшие столетия Лазурный Берег лишь прибавил в популярности. Сегодня здесь можно встретить мировых звезд, видных политических деятелей и владельцев крупнейших корпораций.
Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен входят в список самых престижных городов и курортов французской части Лазурного Берега. На местном рынке недвижимости преобладают виллы и особняки, но можно встретить и роскошные апартаменты и пентхаусы. Цены соответствуют их популярности: желающим купить виллу на прекрасном побережье придется заплатить не менее 2 миллионов евро, а за апартаменты придется выложить от 1,5 миллионов евро. В эксклюзивном Кап-Антибе элитная недвижимость стоит более 3 миллионов евро, причем не редкость предложения в 20 миллионов евро за виллу. Однако самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Эта страна, благодаря мягкому налоговому законодательству и стабильной экономике, является привлекательным местом для владельцев недвижимости. В Княжестве апартаменты и квартиры являются наиболее дорогими видами недвижимости, цены на которые начинаются от 5 миллионов евро. Тех, кто решится на покупку недвижимости в этом регионе, ждет солидное окружение из самых состоятельных людей мира. Юридические ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, во Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы жилья могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, при удачном выборе и покупке недвижимости на Лазурном Берегу можно рассчитывать на стабильное увеличение ее стоимости – даже в кризисные годы рынок здесь демонстрировал рост. Хорошим спросом пользуются и предложения по аренде недвижимости, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы сдают жилье респектабельным туристам в свое отсутствие, таким образом компенсируя часть стоимости покупки.
Швейцария: одновременно и здравница, и привлекательная экономическая страна для инвесторов. Несмотря на известность страны благодаря часам, сырам и горнолыжным курортам, ее экономическая система также привлекает внимание многих людей. Более того, мягкий климат и высокий уровень медицинского обслуживания делают Швейцарию настоящей здравницей, что в свою очередь приводит к увеличению числа состоятельных и пожилых людей, которые желают купить здесь недвижимость и проводить в этой стране свое свободное время.
Тем не менее, законодательство Швейцарии представляет серьезное препятствие для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость. Согласно закону о приобретении земли «Lex Koller», резиденты третьих стран, не имеющие возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, могут покупать жилье только для отдыха. Если же вы имеете право проживать здесь на законных основаниях, то можно приобрести один дом или одну квартиру для использования в некоммерческих целях. Тем не менее, квота составляет не более 1 500 продаж негражданам в год. Однако для коммерческой недвижимости ограничения не распространяются, ее можно покупать без специального «разрешения».
Если говорить о наиболее привлекательных кантонах, то это, конечно же, Тичино, где наибольшая квота и наименее жесткие условия. Популярность квартир в Лугано и на побережье одноименного озера, а также в Кьяссо, граничащем с Италией, продолжает расти. Количество предложений квартир и частных домов примерно равно, однако следует учитывать ограничение площади недвижимости, которую иностранцы могут приобрести – не более 200 кв.м. Стоимость квадратного метра в среднем составляет от 5 500 до 12 000€. Несмотря на небольшой, но стабильный рост цен на недвижимость в 1-3% в год, все же гораздо выгоднее и проще инвестировать средства в коммерческую недвижимость для получения ВНЖ, а затем уже приобретать квартиры и апартаменты для проживания.
Одной из самых интересных стран для покупки недвижимости за рубежом являются Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ). Эта страна, быстро развивающаяся в последние годы, приобрела статус одного из наилучших направлений для инвесторов и покупателей недвижимости. Особый интерес для россиян представляет эмират Дубай и его столица, которые обладают разнообразными объектами недвижимости.
За последние годы в ряде эмиратов были отменены ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, что стало дополнительным фактором, привлекающим инвесторов. Приобретение жилья в ОАЭ - достаточное основание для получения резидентской визы, а также налогов на недвижимое имущество нет.
Одним из главных преимуществ ОАЭ является возможность без проблем перепродать или сдать в аренду жилую или коммерческую недвижимость. Цены на элитные апартаменты могут начинаться с 300 000 евро, на офисы - от 500 000 евро, а готовый гостиничный бизнес можно приобрести за 1 000 000 евро и выше. Рост цен может составлять до 50% в год, по мере готовности проекта стоимость жилья увеличивается в несколько раз.
Таким образом, ОАЭ представляют собой привлекательное направление не только для туристов, но и для инвесторов. При выборе варианта стоит опираться на личные предпочтения, рекомендации риелторов, а также на опыт людей, уже совершивших покупку жилья за границей.
Фото: freepik.com