Инвестируем деньги правильно
Инвестировать в недвижимость можно даже тем, у кого есть всего несколько тысяч рублей.
Глядя на то, как дорожают квартиры, создаётся впечатление, что недвижимость - хороший актив. Это во многом так. Можно вложиться в строительство дома на этапе котлована, и неплохо заработать, продав квартиру после сдачи объекта. Или купить жильё и сдавать его в аренду. Минус в том, что квартира, как и любая другая недвижимость, требует больших стартовых вложений. А что делать тем, у кого нет лишних миллионов, но есть желание инвестировать? Подсказываем: обратить внимание на закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости.
По сути, это коллективное вложение. Устроено оно следующим образом: управляющая компания (УК) формирует фонд и выпускает его паи, инвесторы покупают паи фонда, полученные средства УК инвестирует в покупку недвижимости (жилая, коммерческая), а прибыль выплачивает в виде дивидендов пайщикам.
Доход может формироваться от сдачи в аренду или с продажи. Например, УК может сначала вложить средства в строительство склада под размещение товара маркетплейса, затем сдавать его в аренду, а после продать объект другому собственнику.
Главное преимущество этого инструмента - возможность инвестировать в недвижимость без большого капитала. При этом такие вложения не требуют много времени. Если для сдачи квартиры в аренду нужно её выбрать, купить, затем обустроить, найти квартирантов и следить за сохранностью имущества и оплатой коммунальных платежей, то в случае с закрытыми паевыми инвестиционными фондами всеми этими вопросами занимается управляющая компания. Она же обеспечивает безопасность сделок и страхует недвижимость.
При этом важно понимать, что управляющая компания работает не бесплатно и хочет за свою работу вознаграждение. Как правило, его размер составляет от 0,5% до 3% от стоимости пая.
В отличие от банковских депозитов, вложения в паи не страхуются государством в лице Агентства по страхованию вкладов (АСВ), поэтому вся ответственность за риски переносится на инвестора.
Паи, в отличие от облигации с постоянным купоном, погашаются по рыночной цене, а не по номинальной стоимости. Доходность вложений в ЗПИФы не гарантирована, поэтому в конце срока инвестор может получить не ту прибыль, на которую рассчитывал, и даже вовсе выйти в минус.
«Также обычному человеку сложно проверить профессионализм команды, которая управляет фондом. УК может сделать ошибку и вложить деньги инвесторов в девелоперские проекты, которые в результате могут оказаться убыточными. Этот фактор также стоит учитывать при выборе инструмента», - предупреждают эксперты портала Моифинансы.рф
Выбрать фонд можно на сайте Национальной ассоциации участников фондового рынка (НАУФОР). При этом не стоит торопиться расставаться со своими сбережениями. Сначала нужно внимательно изучить условия договора с управляющей компанией на предмет комиссий и размера вознаграждения самой УК.
Дмитрий МЕЗЕНЦЕВ.Последние новости
Памятные мероприятия ко Дню Победы провели в Медицинском институте
В преддверии 79-ой годовщины победы над немецко-фашистскими захватчиками в Медицинском институте Крымского федерального университета состоялась ежегодная конференция «Никто не забыт, ничто не забыто».
Заявление представителя ЕС об ударах по Крымскому мосту прокомментировали в МИД РФ
Фото: Вести Крым В МИД РФ назвали заявление представителя Евросоюза Петера Стано о «праве Киева на самооборону» и возможных ударах по Крымскому мосту прямым подстрекательством к терроризму.
В Крыму прокомментировали вступление Владимира Путина в должность президента РФ
Фото: официальный сайт Администрации Президента России. По словам Председателя Государственного Совета Республики Крым Владимира Константинова,
Гофрокартон в индустрии упаковки: преимущества и недостатки
Сравнение гофрокартона с другими материалами упаковки по целому ряду параметров